Где проводит обеденный перерыв средний менеджер большой компании на Западе? Естественно, на природе, которая «организована» прямо на выходе из делового центра. Здесь вам и газон, и лавки в тени деревьев, и цветники…Ландшафтный дизайн у нас еще не построен в культ, и совершенно немногие объекты коммерческой недвижимости делают ставку на «зеленую» концепцию.

Промышленность ландшафтного дизайна развивается в Рф чуток более 10 лет. Все начиналось с личных садов, и только спустя пару лет к озеленению потянулись девелоперы коммерческой недвижимости. Рынок ландшафтных услуг до сего времени формируется. В большей степени на нем работают маленькие компании, направленные на личный сектор, а вот больших игроков, способных «поглотить» огромные площади и подойти к озеленению комплексно, совершенно малость. Сказывается также рвение наших девелоперов создавать на имеющихся свободных площадях парковочные места, а не зеленоватые «поляны».

Вобщем, положительная динамика уже есть. По словам Карины Лазаревой, президент группы компаний Harpark, с каждым годом востребованность услуг ландшафтных дизайнеров на коммерческих площадках вырастает. К девелоперам пришло осознание того, что здание не должно стоять в «чистом поле», а просит грамотного подхода к благоустройству территорий.

Слова г-жи Лазаревой, подтверждают сами девелоперы. «Современный подход к озеленению - логичный шаг развития рынка коммерческой недвижимости, и мы стараемся предлагать нашим клиентам варианты, применяющиеся в различных странах», - гласит Эвелина Ишметова, управляющий отдела консалтинга и девелопмента компании GVA Sawyer. Никита Емец, менеджер по рекламным коммуникациям делового центра «Кантри парк», считает, что ландшафтный дизайн существенно увеличивает ценность объекта. «Москве не хватает парков, скверов и зеленоватых площадей, - гласит он. - Если комплекс обладает таковой территорией, это позволяет арендаторам ощущать себя комфортнее и эффективнее работать».

Тут будет город-сад!
Объект должен органично сочетаться с прилегающей территорией - вот основной принцип ландшафтного дизайна. Для коммерческих площадей подходят не столько маленькие утонченные детали, сколько большие калоритные «мазки». Тогда элементы озеленения не теряются в городском ландшафте, и это содействует целостному восприятию объекта. Не считая того, колоритное оформление может воскресить даже самые скучноватые строения - к примеру те, что были построены в советскую эру и сейчас сдаются в аренду.

При выборе рассады учитывается не только лишь эстетика, да и способность растений жить в городской среде с ее загазованностью и резкими перепадами температуры. Строй декоративные материалы также подбираются исходя из погодных критерий. В городских садах удачно используются камень, плитка, гранит, мрамор, элементы художественной ковки

Принято считать, что ландшафтные «излишества» могут позволить для себя только большие объекты - к примеру, те, что находятся за МКАД, на территориях которых есть где развернуться. Вот только несколько мыслях, которые посодействуют повредить этот стереотип.

Сделать зеленоватый оазис в критериях ограниченных площадей можно при помощи вертикального озеленения. Это направление ландшафтного дизайна подразумевает внедрение вазонов, которыми декорируются фасады, балконы, столбы, центральные входы. Более красивый вариант - крепление вазонов на особых креплениях в несколько ярусов. Такие конструкции напоминают расцветающие деревья, выросшие посреди асфальта и бетона.

При желании сад можно организовать даже на кровле строения. Идет речь о так именуемых зеленоватых крышах (green roof), которые очень популярны на Западе. К примеру, в Берлине такие сады и террасы встречаются везде. Как поведала ЖАННА ОКСАНИЧ, директор ландшафтной студии группы компаний «КАМОС ЛАЙН», это направление дизайна подразумевает огромное количество вариантов дизайна - от газонов и долголетних растений до маленьких деревьев и кустарников. Есть даже возможность организовать на кровле маленький пруд. В качестве примера она приводит немецкую систему FlorDepot, позволяющую озеленять объекты коммерческой недвижимости, как с плоскими крышами, так и с покатыми, с углом наклона менее 45 градусов.

Зимой - творчество, весной - реализация!
Схематично работа по благоустройству местности смотрится так: поначалу спец выезжает на объект, позже разрабатываются концепция и генеральный план, дальше идет его детализация и составляется рабочий проект, где прописываются все аспекты технического направления, и только после чего начинается реализация.

Спецы считают, что об озеленении местности необходимо мыслить еще на шаге возведения строения. Хорошей можно считать ситуацию, когда утверждение проекта объекта и концепции окружающей местности ведутся совместно. В данном случае удается достигнуть более гармонического взаимодействия строения с ландшафтом. Не считая того, преждевременное планирование расходов всегда их понижает. Ведь когда необходимо сделать что-то очень срочное, убрать ошибки, это обходится дороже, чем, если б проект делался на ранешней стадии строительства.

К ландшафтным работам лучше приступать, когда здание построено и в нем уже началась внутренняя отделка. По эталонам объект должен быть готов к запуску мгновенно - как снутри, так и снаружи. Если идет речь об уже существующем здании, навряд ли стоит обращаться к ландшафтным дизайнером в разгар теплого сезона и ожидать, что ваша территория здесь же перевоплотится в город-сад. Спецы по озеленению предпочитают работать по принципу «зимой - творчество, весной - реализация». Это позволяет тщательнее проработать все детали проекта к началу сезона во всеоружии.

Карта предпочтений
Спрос на услуги ландшафтных дизайнеров в секторе коммерческой недвижимости дифференцирован. Больший энтузиазм проявляют большие ТЦ, где инвесторы думают об озеленении прилегающих площадей, чтоб обеспечить лояльность гостей. Вот что поведал Анатолий Васильев, генеральный директор компании «Торговый Квартал - Девелопмент": «Благоустройство и озеленение территорий - принципиальная часть работы по проектированию и строительству торгового центра. Расходы на дизайн ландшафта и озеленения местности мы непременно включаем в смету еще на шаге разработки проекта. При всем этом учитывается положение объекта, его окружение, рельеф местности и другие причины. Обычно, в концепцию благоустройства входят: мощение пешеходных дорожек, организация зон отдыха, разбивка газонов, клумб и цветников, а в неких случаях - устройство фонтанов и создание малых строительных форм. Формируя такие зоны ряжом с ТЦ, мы делаем их возлюбленными местами городских жителей. Они присваивают объекту неповторимость, строительную целостность и завершенность».

В секторе офисных площадей увлечение ландшафтом делят далековато не все. Такие решения почаще встречаются на площадях класса А, для которых это только имиджевая вещь. А вот комплексы класса В, к огорчению, не позволяют для себя таких «излишеств». Посреди объектов с зеленоватой концепцией упоминания заслуживает бизнес-центр «Кантри Парк» на берегу Бутаковского залива Химкинского водохранилища. На местности около 2,5 га сотворена прекрасная парковая зона с прудами, ручьем, липовой аллейкой, дорожками, скульптурным ансамблем, беседками, лавками, спуском к набережной залива, где предусмотрен стоянка для катеров и яхт. Экологическую составляющую этого проекта оценили такие арендаторы как Volvo, Бмв, Porsche, Metro cash&carry, «Реал Гипермаркет» и др.

По словам Леонида Лопатина, председателя совета директоров ООО «Сити Про» (бизнес-центр «Кантри-парк»), вложения в благоустройство и озеленение составили около млн. «С учетом нашего пригородного местоположения озеленение принципиальная особенность "Кантри Парка", - ведает он. - Тут ощущается атмосфера евро бизнес-центра, ведь Европа неотделима от ландшафта, и наши арендаторы это ценят. Природа дает общее воспоминание от места, это наисильнейший "антидепрессант", который косвенно оказывает влияние на мотивацию людей. Приятно созидать, когда люди с наслаждением приходят в кабинет, гуляют в парке после обеда, а после работы не торопятся уходить домой…".